【摘要】今日，深圳联合产权交易所挂出一则物业转让信息，显示深圳市宝安区沙井京基御景珑庭回迁房沙一回迁住宅144套物业转让，挂牌价格过10亿元。
根据项目介绍，这个楼盘物业曾在4月份推向市场，引起很大风波。重新推盘，幕后操盘手应该有不少损失。
重新推盘
根据深圳联交所网站消息，本次推出项目位于沙井新沙路与西环路交汇处，紧邻穗莞深城际轨道海上田园站，项目南侧为新沙天虹，距离建设中的国际会展中心仅5公里，周边生态、生活资源配套丰富。
项目总占地约28168.71平方米，建筑面积约105830平方米，容积率3.76。1层为商业铺位（局部2层）、小区配套主要有文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、社区警务室、公交场站、入户大堂。第1、2、3、4栋为住宅，第5栋楼为商务公寓，第6栋楼为保障房，第7栋楼（A、B座）为办公楼，地下室2层，主要为汽车库及设备用房，共配用752个标准车位，各栋高度均小于100米。
该项目的所有权人，是深圳市沙井沙一股份合作公司，这是当地村民持股的公司，京基御景珑庭获得回迁住宅144套物业，3--31层，2.95米层高，回迁建筑面积合计17055.79平方米，产权70年，物业装修状况为毛坯。
根据深圳市国鸿泰土地房地产评估有限公司出具的《房地产估价咨询报告》[深国鸿泰咨字（2021）第08074号]，本项目评估结果为：
144套住宅物业于价值咨询时点2021年7月26日的评估总价值为102762.5422万元。
以单项形式进行转让。
单项转让，就是144套住宅，每一套每一套进行转让。而不是联合转让。
此前这个项目曾经在深圳联交所挂牌，采用的是联合转让方式，就是整体打包转让权益。
这是此前项目转让的截图。
不过，内容有所不同。
当时的标的是，项目总占地约28168平方米，建筑面积约105830平方米，容积率3.76。1层为商业铺位（局部2层）、小区配套主要有文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、社区警务室、公交场站、入户大堂。第1、2、3、4栋为住宅，第5栋楼为商务公寓，第6栋楼为保障房，第7栋楼（A、B座）为办公楼，地下室2层，主要为汽车库及设备用房，共配用752个标准车位，各栋高度均小于100米。
深圳市沙井沙一股份合作公司在京基御景珑庭获得回迁物业具体如下：
（1）住宅，3--31层，2.95米层高，共144套，回迁建筑面积合计17055.79平方米，产权70年，物业装修状况为毛坯；
（2）商务公寓，3--26层，3米层高，共83套，回迁建筑面积5297.02平方米，产权70年，物业装修状况为毛坯；
（3）办公物业，3--22层，4.5米层高，共162套，回迁建筑面积10220.98平方米，产权70年，物业装修状况为毛坯。
差别在于商务公寓和办公物业。今日转让信息没了商务公寓和办公物业。
住宅当时起拍价为8.56亿元，而这次10.28亿元，半年时间升值1.72亿元，也算是意外收获。
风波
4月16日，该批房源通过公开竞价的方式整体出售给深圳市云数空间科技有限公司，起拍总价13.33亿元，终以14.75亿元成交。其中，除了144套住宅，另还有公寓、写字楼，合计面积约3.26万平方米。
根据项目名称，购房者以为是京基地产的物业，当天下午，京基房地产发布公告，对“京基御景珑庭”项目于市场流传在售住宅事宜说明，此次市场流传在售住宅产品为村集体回迁物业，不属于本司在售物业产品。关于回迁资源不在本项目售楼处咨询。
根据深圳市房地产信息系统显示，京基御景珑庭项目的回迁物业尚未办理不动产登记证，不能办理权属过户，不具备销售条件，不能进入市场销售。
然而，4月29日，144套京基御景珑庭回迁住宅房源在沙井麒麟山景酒店“开盘”，先是按2%的佣金启动中介带客，铺天盖地的广告在互联网平台刷屏，更有甚者打出“不摇号”的字眼吸睛；其次，每日报价均在上涨，28日对外称均价6.5万/㎡，29日均价调到7.5万/㎡，30日的销售均价已达到8万/㎡。
沙井京基御景珑庭新房住宅于2019年12月开盘，当时推出了296套，户型建面约95-132㎡，开盘价均价4.5万/㎡，单价区间在4-5.3万/㎡，总价区间在380-703万/套。
1年半后，这次在此前价格基础上加价2万/平，6.5万/平-7万/平出售回迁房，不积分摇号，但是依然吸引了很多购房者。
云数空间支付5000万保证金，签订正式合同，即刻把房源投放市场，有“空手套白狼”的做派。
4月29日当天下午，京基房地产发布公告，对“京基御景珑庭”项目于市场流传在售住宅事宜说明，此次市场流传在售住宅产品为村集体回迁物业，不属于本司在售物业产品。关于回迁资源不在本项目售楼处咨询。
沙井街道沙一村股份公司发布声明，表示该投资公司并未按照约定支付30%的中标首期款，却私自在29日出售中标的回迁房物业。沙一村股份公司已向该投资公司发函，要求停止销售。
4月28日，深圳联交所公告称交易双方已签署交易合同，云数空间分别应在协议生效至日15日内、6个月内、9个月内向沙一股份支付总价款30%、30%、40%的款项。
深圳宝安区住建局发布风险提示称，这类回迁物业在具备销售条件后，应以二手房形式出售，按照市住建局公布的二手房参考价挂牌，并执行购房人资格限定要求的政策。
该项目在被叫停后，又换地销售。
5月25日，深圳市住房和建设局、宝安区住房和建设局、福田区住房和建设局联合突击销售现场，并再次紧急叫停。
最终，被村委解除合约。
从项目重新入市来看，云数空间的计划没有成功。新项目按照每套进行转让，也符合了房产销售政策。
（编辑：彭勃）
