券中社5月11日讯，银行业涉房风险及防范受到市场关注，上海农商银行（601825.SH）今日业绩会现场，这一问题也被数次提及。上海农商行副行长兼首席风险官顾贤斌绍了该行房地产业务情况。

截至2021年末，上海农商行房地产业贷款余额为1093.82亿元、比上年末下降了约43亿元，不良率为1.24%、比上年末下滑了0.26个百分点；个人住房按揭贷款余额1017.9亿元，较上年末增长了9.03%。

记者注意到，截至2021年末，该行房地产行业贷款在贷款总额中占比18.39%；比上年末压降了约2个百分点。而根据此前监管相关文件规定，上海农商行在银行业金融机构分档类型中属于第三档，房地产贷款和个人住房贷款占比上限分别为22.5%、17.5%，该行相关数据一度逼近该指标红线。

因此，该行年报即指出，“强化房地产贷款集中度管控，制定未来四年压降计划”。在业绩会上，该行副行长顾贤斌透露了该行在涉房贷款方面向严的动向，“对所有房地产贷款进行了更为严格的准入和发放审核，同时进一步加大了对普惠中小微企业和实体制造业信贷投放的力度。”

从贷款行业投向看，截至2021年末，上海农商行沪农商行的房地产贷款和制造业贷款占比分别为 18.91% 和 34.42%，实现了 “ 一升一降”。顾贤斌介绍，该行坚持房住不炒的底线，“重点支持城市更新、园区开发、保障性租赁房等建设的项目，进一步积极支持刚需及改善型住房的按揭需求、改善民生，来满足市民对美好生活的向往”。

他透露，市场上普遍担忧的一些“暴雷”的房地产企业，该类贷款“业务规模相当小，占比也很低，而且对于相应的风险贷款，已经计提了充分的拨备，因此不会对正常经营和利润带来重大的负面影响”。

同时，他提到，近期上海受到疫情的影响，虽然短期内消费者购房的意愿可能变弱，房地产开发的进度也可能放缓，但从长远看，预计房地产市场将在短期低迷以后逐渐企稳并且稳步趋好，房地产贷款的风险也相对可控。

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