附：2021深圳楼市大盘点   

对于深圳楼市，2021年绝对是不平凡的一年。这一年，深圳楼市调控成为全国楼市调控的样本，我们不妨从几个关键词当中看看深圳楼市之变。

关键词一：二手房参考价

去年2月，深圳在全国范围内率先建立二手房成交参考价发布机制，同时发布了全市3595个住宅小区的二手住房成交参考价格。自此以后，各大房产中介机构APP的画风突变，全部按照参考价发布房源信息，银行也按照二手房参考价发放购房贷款，直接扼住了深圳二手房价短期暴涨的“喉咙”。 

当然，参考价和挂牌价并不相同，真实的挂牌价往往会比参考价略高，但因为二手房的首付成本变相提高，二手房交易量急速下滑。随着调控的深入，越来越多的二手房挂牌价接近参考价，甚至低于参考价。

那么，效果有多明显？最新数据显示，2021年全年深圳成交40699套二手房住宅，同比减少57.3%；成交面积3625199平方米，同比减少55.8%，二手住宅成交量在4月-10月之间出现七连跌。

关键词二：二手房单边代理

2021年12月31日，原深圳二手房网签系统将正式停用，新网签系统在2022年1月1日正式全面启用，最大亮点是一改之前的“撮合交易”，引用单边代理模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单 边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的 合法利益最大化。

可以看到，单边代理模式如果能在深圳成功运作，大概率会推广至全国其他城市。

关键词三：从打新热到打折潮

市场数据显示，2021年深圳一手住宅（新房）的成交量超过5.2万套，超过二手住宅的成交量，这是2009年以来新房的成交量首次反超二手房。

2020年，深圳新房的“打新热”成为市场热议的话题，但进入2021年，新房大量入市，让“打新”不再那么困难，“日光盘”数量大量减少，就连2020年曾经的网红盘和网红片区的新盘也大幅降温。

到了去年年底，深圳新房市场更掀起一阵打折潮。深圳新房的“内卷”还不仅仅体现在折扣，而是从售楼处开始：情景样板间、城市展厅、实体样板间轮番上，户外大型广告更是少不了。如此有“诚意”的推销，就是在告诉你：买不买都没关系，欢迎先来看房。

关键词四：法拍房

深圳二手房市场受参考价的影响成交跌入谷底，新房打新审核从严，小产权、回迁指标房也被严管……一些无处安放的注意力似乎转向了法拍房市场。

2021年，包括深圳在内的多个城市法拍房数量都有所增加。另外，由于部分城市出现通过法拍突破限购的现象，因此最高人民法院在2021年12月17日颁布了《最高 人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，明确将法拍房纳入限购范围，并于2022年1月1日起施行。

关键词五：大学区

2021年，打击学区房炒作成为多地监管部门的重要工作之一，优质教育资源紧张的一线城市尤其如此。此前，深圳市人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。征求意见稿针对入学政策进行了完善，并均衡了教育资源，提出深圳市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式。

自此，一直被称为楼市“硬通货”的学区房价格大幅震荡。其实，早在2015年，大学区制在深圳的部分区域就已实行。可以预见的是，均衡教育资源分布是政策所导、民生所向，因此学区房的优势会逐步被削弱。

关键词六：集中供地

2021年是“双集中”供地开启的元年，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分三批次集中统一发布住宅用地招拍挂公告及组织出让。

无论如何，深圳土拍依旧非常热闹。特别是去年11月，深圳市2021年度第三轮土拍共计11宗居住用地集中成功出让，对比去年第二轮集中供应的22宗居住用地，第三轮居住用地集中供地无论在地块数量还是在建面上都减少了不少，大部分也沿用了在第二轮宅地集中出让中首次采用的“三限双竞 摇号”模式，地块最高溢价率仍控制在15%以内。而与去年第二轮集中供地相比，深圳去年第三轮集中供地的重大变化在于将竞配建指标由“全年期自持租赁住房”调整为“可售公共住房”，这在市场人士看来，是土拍规则适度松绑以保障房企适度利润空间的信号，也能保障房地产市场的良性循环。

编辑：万健祎 叶舒筠