受疫情冲击影响，4月房地产市场持续低迷。
从国家统计局发布的最新数据来看，1-4月份，房地产开发投资、销售、房企到位资金等多指标继续下行，其中，开发投资增速由正转负，是2020年5月以来最低值；销售额降幅继续扩大，4月单月销售数据创5年来最低值；房企到位资金同比下降
业内人士认为，4月房地产
开发投资增速由正转负
国家统计局的数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；房屋新开工面积39739万平方米，同比下降26.3%；土地购置面积1766万平方米，同比下降46.5%。
证券时报记者统计，开发投资2.7%的降幅，为2020年5月以来最低值。2020年前5个月，开发投资累计增速为负，1-2月为负16.3%，1-3月为负7.7%，1-4月为负3.3%，1-5月为负0.3%。
“近些年，除了2020年疫情期间同比下降外，开发投资数据多为正增长，今年1-4月房地产开发投资同比下降2.7%，结合土地购置面积同比增速为-46.5%，这表明了房企投资动力极弱，也会进一步拖累全国的固定资产投资。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说，去化难、库存增加下房企投资意愿不足。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，开发投资累计增速从一季度的正增长0.7%到1-4月份的负增长2.7%，有点出乎意料。主要原因是4月份疫情贯穿全月，导致拿地、开工等房地产全链条的下行。除了疫情影响外，开发商整个拿地、开工的积极性也比较小，仍旧以降价促销、回笼资金、保卫资金链为第一目的。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，短期来看，房地产市场整体延续低温运行态势，销售端活跃度不足仍拖累企业的开工、投资意愿，预计短期企业新开工面积同比降幅仍较大，投资继续调整，个别市场情绪有所修复的热点城市，新开工、投资或有所好转。
许小乐进一步指出，虽然中央层面强调加大房企流动性风险化解力度，但房企债务风险未得到有效改善，这是掣肘房企拿地投资的
商品房销售降幅继续扩大
国家统计局的数据显示，1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%。
陈文静指出，1-4月，全国商品房销售金额、面积同比降幅均超20%，其中商品房销售额降幅近三成，降幅较1-3月均扩大；4月，商品房销售面积、销售额同比分别下降39.0%、46.6%，降幅较3月分别扩大21.3、20.4个百分点，其中商品房销售面积、销售额绝对规模均为自2016年以来同期最低值，市场活跃度明显不足。分区域来看，1-4月东北地区、东部地区成交规模降幅较大，其中东北地区商品房销售面积、金额同比降幅均超40%。
“拆分单月数据来看，4月单月销售面积和销售额，同比均出现了非常明显的下调，是5年来市场最低值，销售额同比下调超过46%。”中原地产首席分析师张大伟说。
（来源：中原地产）
对于4月楼市成交低迷的原因，张大伟认为，主要是全国疫情影响巨大，同时，市场信心没有全面恢复，虽然楼市宽松政策井喷，但暂时市场还未完全见底。
销售市场的下行除了受疫情拖累之外，许小乐认为，市场预期较弱是主要原因。今年以来超过百城发布楼市支持政策，但疫情反复、地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。
不过，陈文静认为，近日央行、银保监会释放积极信号，下调首套房
房企到位资金同比降幅
国家统计局的数据显示，1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，同比下降24.4%；利用外资38亿元，同比增长129.4%；自筹资金16271亿元，同比下降5.2%；定金及预收款15357亿元，同比下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，同比下降25.1%。
1-4月房企到位资金同比下降超20%，其中，定金及预收款降幅最大。陈文静认为，主要是房地产销售市场疲软，购房者置业活跃度不足导致定金及预付款同比降幅较大。
李宇嘉指出，从近日发布的金融数据看，4月居民的短期贷款和中长期贷款都是负增长，这是今年以来的第二次。另外，从4月房企资金来源来看，占开发商资金来源15%的银行贷款同比跌幅非常大，超过20%，说明银行对房地产风险的偏好已经降到历史最低水平。同时，占开发商资金来源一半的销售回款，也就是定金及预收款和个人按揭贷款，同比跌幅比一季度扩大了6个百分点和6.3个百分点，足以说明一方面，居民买房贷款的预期、信心和主动性下降，另一方面，整个疫情下，大家对未来收入、工作预期都比较悲观的情况下，买房的动力就很低了。
陈文静认为，房企资金状况短期较难明显改善，随着政策进一步发力显效，房地产销售市场特别是热点城市的市场有望逐渐企稳，市场信心不断修复后，整体资金状况或有改善。
编辑：万健祎
