【摘要】11月22日晚间，佳兆业集团通过微信公众号发布《锦恒财富产品兑付方案》公告，将以切实可行为出发点，力求尽快完成兑付工作。

11月22日晚间，佳兆业集团通过微信公众号发布《锦恒财富产品兑付方案》公告，将以切实可行为出发点，力求尽快完成兑付工作。

佳兆业集团表示，正积极处置集团资产，回笼资金用于兑付锦恒财富本金、到期利息及延期利息。针对投资人对兑付方案的各方意见，佳兆业表示理解并已与部分投资人代表沟通，将视资金筹集情况并按有利于投资人的原则逐步优化兑付方案，包括安排提前兑付。

10月、11月到期产品已完成兑付

根据22日最新公告显示，佳兆业集团给出兑付方案确定为：按锦恒财富产品到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息；针对投资人到期的本金，到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%。

此外，对于延期兑付的本金，按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。延期利息从锦恒财富产品到期日开始计息，直至完成最后一笔本金兑付后停止计息。延期利息支付为兑付完毕最后一笔本金及到期利息后的第3个月支付50%，第6个月支付完毕。

佳兆业强调，每月20日集中兑付锦恒财富产品的本金、到期利息及延期利息。无论是当月1日到期，还是当月31日到期的本金、到期利息及延期利息，均于当月20日统一兑付。

对于2021年10月、11月已到期产品，佳兆业集团表示，已按本兑付方案于11月22日完成兑付，有能力为投资人提供财富产品的后续兑付。目前，资产处置、可抵押资产梳理及抵押过户工作均在快速有序推进，佳兆业一定能够克服短期困难。

佳兆业集团也坦言，此次给投资人带来的困扰，再次表示深深的歉意，集团将切实保障投资人权益，尽快完成任务。

集团仍在停牌市值不足71亿港元

此前，锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现3亿元的兑付逾期现象。

彼时，佳兆业行政总裁麦帆表示，过去一年，佳兆业在经营上确实遇到困难，之前一直坚持完成对金融机构、合作方、财富产品的兑付。不过从10月29日开始，佳兆业遭遇了“阶段性的难以为继”，因此无法给投资者兑付应有的本息。

11月5日早间，佳兆业集团及其子公司佳兆业资本、佳兆业美好和佳兆业健康同时在港交所发布公告，宣布停牌。

早在11月8日深夜，佳兆业集团再次发布声明，受资金流动性困难影响，由深圳锦恒财富管理有限公司发行、佳兆业集团（深圳）有限公司担保的财富产品出现兑付逾期，该公司正采取多项措施解决问题。

佳兆业集团表示，目前，公司总体资产价值大于负债，有足够可供处理的优质资产，为投资人提供财富产品的后续兑付。为尽快制定出更为可行的兑付方案，恳请投资人给予佳兆业集团多一点时间和耐心。

目前，佳兆业集团（01638.HK）仍在停牌之中，该股股价从2021年初的每股4港元一路下跌，如今已跌至每股1.01港元，总市值仅剩70.86亿元。

前10个月合约销售金额957亿元

今年国庆假期，佳兆业集团称对外发布销售情况，全国50座城市优质项目累计成交房源超7000套，成交金额超53亿元。

其中，惠州佳兆业·悦伴湾和惠州佳兆业·城市广场首开产品去化率达80%以上。截至9月底，佳兆业已完成1300亿元年度销售目标的67.3%；第四季度，佳兆业预计可售货值超600亿元，超过50%位于大湾区。

2021年11月3日，佳兆业集团最新披露的未经审核经营数据显示，该公司10月份录得81.95亿元的合约销售额，合约建筑面积约为43.21万㎡。今年1~10月期间，佳兆业集团总合约销售额约为957.44亿元，总合约建筑面积约为558.73万㎡，分别较2020年同期增长23.2%和24.1%。

当前，房地产行业仍面临严峻的市场挑战，预计未来一段时间内房企整体融资环境还将保持收紧态势。截至到2021年6月30日，佳兆业集团现金及银行存款（包括银行存款、现金及银行结余及受限制现金）达到487亿元。扣除预收账款（包括合同负债）的资产负债率下降至69.9%；净负债率降低至93.7%，现金短债比（剔除受限制现金）则维持稳定于1.53倍。佳兆业集团表示，这反映该集团的流动性充裕。

（责编：张骞爻）