【摘要】深圳月度网签量跌穿3000套关口，买家看跌预期已逐步形成。
深圳市房地产中介协会最新数据显示，2021年8月份，深圳二手房网签套数2361套（含自助），同比去年同期8月份二手房网签量下降67%，环比下降29%。
二手房月网签量跌破3000套
二手房网签量的持续低迷，深房中协认为，这表明市场博弈观望氛围依然浓厚，买家“买涨不买跌”的心态导致市场预期开始发生根本性转变。随着时间推移，卖家坚守价格持续看涨的心态也将开始出现较大程度的分化，就此现象而言，楼市调控效果已开始显现。
数据来源：深房中协中介标准指数
从8月二手房网签数据来看，深圳二手房销售存在以下特点：
1、 住宅类占比有所回升。
从数据走势上看，二手住宅网签占比虽然有所回升，但仍低于80%基准线。
2、 改善型户型成交占比持续上升。
根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析，小于90平米的首次置业型户型占比仍在持续走低，而90平米以上的改善型户型占比则持续走高。
3、一改东、西部普涨或普跌态势
根据对深圳市各行政区的二手房网签单量占比分析，东、西部版块开始呈现出内部分化态势，一改此前东、西部普涨与普降的态势。
从具体区域看，西部原热点版块南山区网签占比有所反弹，而此前东部版块明星区域坪山区与盐田区，其网签占比有所回落，据深房中协了解，此前热点版块如南山区、宝安区内的部分高报价、改善型房源，在经历了半年多相持后，部分业主“坚挺”的心态有所松动，的确出现部分“降价给力”的盘源，吸引了部分需求关注。
4、二手房在售挂盘量持续放量
深房中协根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至2021年8月31日，全市共挂盘出售房源14.11万套（存重复房源,后同），环比7月31日统计到的13.35万套，在售房源上升5.6%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。二手房挂盘量的持续放量，也与成交周期拉长，导致房源积压有一定关联。
5、自助网签占比持续攀升至2成
值得关注的是，本月网签占比中，二手房自助网签占比持续攀升至2成，从月度二手房自助网签占比走势看，二手房自助网签占比与市场走势成“负相关”关系，即市场火热，二手房自助网签的占比就低，市场低迷，二手房自助网签的占比就相对较高。例如，2018年市场整体低迷，全年二手房自助网签占比甚至一度逼近3成！
对于8月份的二手房网签数据，深房中协人士认为，从2·8新政，再到近期出台的一系列涉及学区房改革，以及土拍规则的改变，本质而言，都是在践行“房住不炒”精神，这些调控举措，并不是为了打击房地产业本身。
从目前的行业大环境而言，楼市已不具备加杠杆投机炒作的畸形特征，反而为楼市转向持久平稳发展铺平了道路。随着住房结构的调整以及居民居住品质提升需求的不断释放，行业仍有长期的发展机会，只要不陷入投机炒房中去，认认真真做房地产业务，就不会有什么过不去的坎，更无需紧张到手足无措。
新房成交环比增加九成
随着金九的到来，深圳楼市活跃度增加。据深圳房地产信息网最新数据统计，8月深圳合计成交5885套新房住宅，环比增加94.4%。
8月份新房住宅成交量纵向同期对比，2015年楼市政策宽松，成交活跃，8月成交5643套新房住宅。2016年和2017年在调控政策收紧的大环境下，8月份成交量分别为2312套和1984套，低位震荡。2018年到2020年，连续3年8月份成交量均保持在3000套之上，2021年8月新房住宅成交量重返5000套之上，为5885套。
统计数据显示：2021年8月深圳成交5885套新房住宅，是近7个月以来的月度新高，环比增加94.4%。成交面积636138平方米，环比增加121.3%。南山、宝安、光明三区是8月份的主力成交区域。
华润城润玺一期、前海天境、半山港湾、深铁懿府、深铁阅山境等是南山区的主力成交楼盘，2021年8月，南山区成交1745套新房住宅，环比增加5.4倍，成交面积202726平方米，环比增加5.5倍。宝安区成交1725套新房住宅，环比增加3.1倍，成交面积193413平方米，环比增加3.3倍，尖岗山壹号花园、越秀•和樾府、万科都会四季花园等是宝安区的主力成交楼盘。光明区成交991套新房住宅，环比增加18倍，成交面积101694平方米，环比增加20倍，星河天地华府是光明区的主力成交楼盘。
90-144㎡改善型产品成交占全市新房住宅总量的75%。2021年8月深圳成交5885套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1143套，占全市总量的19.4%；90-144㎡改善型产品成交4415套，占总量的75.0%；144㎡以上的产品成交327套，占总量的5.6%。
展望后市，深圳房地产信息网相关人士表示，随着金九银十传统时间节点的开启，深圳楼市供应量有望增加，在二手房市场低迷震荡探底的大环境下，购房新房仍是大势所趋，限价之下新房性价比突出，遇到满意的房源可及时上车。
责编：彭勃
