以回迁房、小产权房等为代表的市场迎来进一步监管，深圳楼市乱象或将进一步得到遏制。

市场最新消息指出，深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局近日发布一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。记者梳理发现，《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击之外，对市场热议的回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施，其中包括：

1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；

2、通知发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作；

3、将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处；

4、深圳银保监局应严格规范辖内商业银行与房地产中介机构的业务合作，加强信贷业务内控合规管理，依法追究违法违规人员责任，防范信贷资金违规流入住宅类历史遗留违法建筑领域。

5、城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；

6、除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。

不过，截至发稿，深圳住建局等网站仍未正式发布上述《通知》。

小产权房的“大整顿”

虽然是违法建筑，但深圳的小产权房市场却是一个繁荣多年的地下市场，这或许跟深圳的居住空间供给有关。曾有相关数据显示，深圳市的违法建筑面积占深圳总建筑面积的接近一半。

（此前，沙井的大型旧改项目华润金蚝小镇还没开拆，先因为小产权交易纠纷发出风险提示）

就在今年上半年，深圳曾掀起一场小产权房的“大整顿”。当时，位于沙井的大型旧改项目华润金蚝小镇还没开拆，先因小产权交易纠纷发出风险提示。记者曾前往市场焦点所在的沙井金蚝小镇采访，当地许多小产权房中介门店已经“人去店空”。与此同时，路上随处可见关于小产权房买卖的警示标语，其中不乏一些很有当地特色的粤语标语，例如“投资搵钱系正路，小产买卖行错路。”当地小产权房中介经理表示已经暂停业务，转而推销离沙井不远的东莞小产权房。

此外，龙华、宝安及龙岗三区已相继出台历史遗留违法建筑确权前置流程细则。深圳市龙华区住建局也曾发布关于禁止代理销售“小产权房”的通知。该局在通知中表示，“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。深圳市房地产中介协会也早已发布关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示。

对回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施

此次《通知》对回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施，包括城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案。除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。

记者调查发现，近来“回迁指标房”这种投资标的越来越多，利益链逐渐浮出水面。

“这么跟你说吧，我跟你推荐的这些城中村房源，都是已经有开发商进驻并开始征集意愿，还有处于正式签约开始收房阶段的，现在买这些房其实买的是回迁权（期房），买下来跟村委确权，然后就跟开发商签约，还可以拿搬迁阶段的租金，而且这种回迁指标房可遇不可求。”在龙岗从事小产权房买卖的陈乐（化名）说道。在他看来，除了价格的优势，不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势，但这类房子需要一次性付款，一旦与开发商签定拆迁补偿协议，直至回迁房交付之前，基本不能在市场上再次交易。

此前，“平湖回迁房”、“龙岗万科回迁房”……一个个打着“无需社保、不限购、买到就是赚到”口号，公开在一些网站论坛、微信公众号，甚至在闲鱼平台上挂卖销售。

有分析人士表示，此次《通知》基本全面覆盖了各个阶段的城市更新和土地整备村改类项目。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，以往有一条灰色的路径，即城中村村集体、投资机构、金融机构、中介机构构成的链条完善的城市更新路径，这一次相当于要斩断这个链条。总之，深圳对于房地产调控的政策，开始进入高频率的打补丁、补漏洞，政策更加精细化、系统化。不仅堵住商品房市场投资炒作，也将城市更新市场的漏洞同步堵住，从源头上降低城市更新的成本，控制房价倒逼式上涨的局面。