10月2日,港股继续大涨,地产股涨势凶猛,融信中国一度暴涨230%,易居企业控股一度涨超200%。截至15点,融信中国涨190%,易居企业控股涨超146%,雅居乐集团涨105%,万科企业涨超45%。
此前,一系列房地产行业的利好政策密集出台,上海、广州、深圳、北京等一线城市也先后出台楼市新政。有券商分析师指出,此次一线城市快速响应政治局会议号召,叠加央行公告10月底前迅速完成存量房贷利率批量调整,有望持续稳定市场预期。
另有分析师表示,此次放松可能只是一个开始,预计后续一线城市限购仍将进一步加码放松。
地产股大涨
10月2日,港股市场走势强劲,香港恒生指数涨幅一度超过7%,恒生科技指数盘中更是涨超10%,券商、地产、零售、保险等板块集体大涨。
其中,内地房地产指数涨幅超过16%,融信中国一度暴涨230%,易居企业控股一度涨超200%。截至15点,融信中国涨190%,易居企业控股涨超146%,绿地香港涨超120%,雅居乐集团涨105%,世茂集团涨近100%,花样年控股涨超80%,华侨城(亚洲)、旭辉控股集团、远洋集团涨超70%,万科企业涨幅超过45%。
此前9月29日,住房城乡建设部召开党组会议,强调要指导各地有效落实存量政策,加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切,支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策。
随后在9月29日晚间,上海、广州、深圳三个一线城市连夜发布房地产新政,对于购房等多个领域继续放松。9月30日晚间,北京也出台了楼市新政。
其中,广州全面取消了限购。广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。
深圳的楼市新政涉及优化分区住房限购政策等六方面。对非深户籍居民的限购政策再度松绑,外围区域已经不再限购,核心区域则从“3年社保”改为“1年社保”;取消了限售,商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后,即可上市交易;个人住房转让增值税征免年限,由5年调整到2年;商贷首套最低首付比例15%,二套最低首付比例20%,深汕特别合作区首套、二套首付比例统一调整为15%。
上海从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等三方面出台七项细则。外地户籍家庭,缴纳1年社保即可买外环外住房;缴纳3年社保可以买二套;临港新区实施差异化购房,在新区工作的可增购一套住房。商业住房贷款最低首付比例,调整为首套首付15%、二套首付25%;临港新区二套首付20%。个人对外销售住房,增值税免征年限由5年调整为2年。
北京将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%,二套房贷由不低于35%(购买五环内住房)、不低于30%(购买五环外住房)统一下调至不低于20%。
北京还优化调整了商品住房限购政策。对非京籍家庭购买五环内住房的,社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”;购买五环外住房的,进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房,明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
一线城市有望率先企稳
有券商分析师表示,新政有望带来一线城市地产行业率先企稳,有助于稳定市场及预期,为房地产市场走向平稳铺路。此次放松可能只是一个开始,预计后续一线城市限购仍将进一步加码放松。
9月26日,政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地……抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。
对此,光大证券分析师何缅南、庄晓波表示,此次政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”的全新表述,是继2023年7月政治局会议提出我国房地产市场供求关系已发生重大变化、2024年4月政治局会议提出研究消化存量房产之后的又一次重要政策表态,为后续各地方政府“因城施策”进一步出台有针对性的地方性政策提供了决策基础,促进当地楼市止跌回稳。
华泰证券分析师陈慎、刘璐等人指出,政治局会议站在更高的战略高度上明确“稳地产”的表态,自2016年以来首次释放稳房价信号,力度更强,一线城市新政的迅速落地是一个积极的开始,新政有望带来一线城市地产行业率先企稳,有助于稳定市场及预期,为房地产市场走向平稳铺路。
申银万国证券研究所研究员袁豪指出,一线城市限购再放松、存量房贷利率下降落地,止跌回稳强目标下政策加速落地,维持房地产行业“看好”评级。袁豪表示,虽然此次一线城市间限购放松程度有强有弱,并且考虑到对周边城市的虹吸仍采取了渐进式的放松,但更重要的是在房地产“止跌回稳”的强要求下,此次放松可能只是一个开始,预计后续一线城市限购仍将进一步加码放松。
责编:战术恒
校对:廖胜超