3月26日，南方基金发布公告，由顺丰控股、财务顾问华泰联合证券与南方基金多方携手合作的南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称：南方顺丰物流REIT，代码：180305）公众投资者有效认购倍数为381.58倍（公众投资者有效认购倍数=公众投资者有效认购基金份额数量/向公众投资者发售的初始基金份额数量），凸显近期公募REITs市场火爆。作为国内领先的基础设施投资产品之一，南方顺丰物流REIT凭借其优质的底层资产和稳健的运营模式，吸引了众多投资者的关注与参与。

业内人士表示，南方顺丰物流REIT(180305)以创新的金融模式，将仓储物流设施等资产通过证券化方式发行上市，为投资者提供了一个全新的投资渠道。南方顺丰物流REIT(180305)的获批和发行，为民营企业参与公募REITs树立了标杆，推动民营经济在融资创新、产业升级、服务国家战略等方面发挥更大作用。这不仅是金融创新助力实体发展的实践范本，也是拓宽民营企业融资渠道的创新之举，有望为投资者带来新的投资机会。

据了解，仓储物流REITs属于产权型REITs，依托于底层优质项目的租金收入来获取相对比较稳定的分红。南方顺丰物流REIT(180305)的底层资产汇聚核心枢纽，租约稳定且优质。该基金的底层资产为深圳、武汉及合肥三处仓储物流项目，覆盖长三角、长江中游经济带核心城市群。这些资产不仅区位优势明显，且主要租户为快递速运及航空货运企业，客户黏性强，出租率高，租期较长，有望为项目稳健经营提供坚实基础。

展望未来，随着经济的企稳回升，对仓储物流地产的需求将持续稳定，仓储物流REITs有望保持较高的净现金流分派率，具备一定的投资价值。具体来看，首先，仓储物流行业需求稳步增长，2024年全国社会物流总额为360.6万亿元，同比增长5.8%，增速比上年提高0.6个百分点。其次，2022年末，国务院办公厅印发《“十四五”现代物流发展规划》，为项目提供良好的政策支持。此外，随着仓储物流行业对配送效率以及合规安全性要求的提高，高标仓的需求还会进一步增加。

值得一提的是，南方顺丰物流REIT(180305)是由顺丰控股股份有限公司发起，由深圳市丰泰产业园管理服务有限公司负责运营管理，由华泰联合证券有限责任公司担任财务顾问、由南方基金管理股份有限公司担任基金管理人，各方凭借在对应领域的丰富经验与专业实力，以基础设施为锚，以创新金融为帆，将共同为项目的稳健运营和高质量运作保驾护航。(CIS)

校对：王锦程